ARTICLES

מידע מקצועי ומאמרים

פרויקט בנייה

הטירוף שאחז בכלכלה הישראלית בשנים האחרונות סביב שוק הנדל"ן הפך את גם את הדודה מהמכולת, החבר מהמילואים והשכן מקומה שניה, לקבלנים בפוטנציה, מתווכים חלקלקי לשון ומארגני קבוצות רכישה באיים הקנריים. צמד המילים "פרויקט בניה" הפך להיות שגור כמו לחם וגבינה בכל בית בישראל שהפך את הדירה לחלום הציוני החדש.



לא רק שפכטל. קווים לדמותו של פרויקט בנייה


אבל פרויקט בניה הוא לא רק דירה בפרויקט חדש בשכונת אגמים נתניה, ליד החוף באילת או עוד דירות למכירה בירושלים.

גם שיפוץ של בנין רכבות ישן והשבחתו יכול להחשב כפרויקט בניה. ואכן, בשל עליית מחירי הדירות והמיעוט בקרקעות באזור גוש דן, ובתל אביב בפרט, פנו חברות נדל"ן רבות לשוק השיפוץ והציעו לבניינים ישנים לשדרג את חזותם להרחיב את שטחי הדירה או להוסיף מרפסות בתמורה לאחוזי בנייה שיתווספו לבניין ומהם יגיע הרווח היזמי. פרויקט בניה מסוג זה קיבל זריקת מרץ מהממשלה בדמות תמ"א 38 - תכנית המתאר הארצית, אשר מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים ולתוספות בנייה וזאת תוך הטבות מס משמעותיות ופטורים.

אבל פרויקט בניה איננו מוגבל רק לשוק הפרטי של בניינים בשכונות כמו נווה צדק, וילות קוטג'ים ודירות פרטיות. פרויקט בניה יכול להיות קשור גם להקמה, שיפוץ או איטום גגות של מבני ציבור כמו קניונים, קאנטרי ומוסדות ציבור. כל אלו נכנסים תחת ההגדרה הרחבה של פרויקט בניה.

 


מה בין בין יזם בניה לקבלן בניה?


כאמור לעיל, קדחת הנדל"ן שאחזה במדינה עם עליית המחירים הפכה את הנוף העירוני והבין עירוני לרווי בשופלים, טרקטורים וקבלני ביצוע שחופרים, מניחים יסודות ומפעילים מנופים.

כאשר מדובר בפרויקט בניה לשוק הפרטי או המוסדי, בדרך כלל נוהגים להפריד בין החברה היזמית (לדוגמה, אפריקה ישראל, יוסי אברהמי או אזורים) אשר הינה בעלת הקרקע והאחראית על שיווק הפרוייקט לבין החברה המבצעת או קבלן הביצוע של הפרויקט האחראית על הקמת הבניין או הבניינים.

לעיתים, החברה היזמית היא גם החברה המבצעת וכך יכולה ליהנות הן מהרווח היזמי בפרויקט בנייה והן מהרווח הכרוך בעבודת ניהול וביצוע הפרויקט. במקרים פחות חיוביים או אופטימיים עלולים לפרוץ סכסוכים בין חברה היזמית למבצעת בשל אי עמידה בלוחות זמנים, עלויות ביצוע שמתייקרות או רשלנות בביצוע פרויקט הבניה.