קיים עירפול סביב המושג חברת בניה והעובדה כי אין הגדרה חוקית או מילונית מוסיפה לבלבול.

 

באופן רחב, ניתן לומר כי חברת בניה היא גוף עסקי העוסק באחד מהשלבים הבנאים של פרויקט בניה למגורים או לעסקים: תכנון, רכישת הקרקע, בניית המבנים, ניהול הפרוייקט או שיווקו לקהל.

 

משיפוץ קל ועד שכונות שלמות

 

חברת בניה עשויה להיות גוף קטן העוסק בשיפוץ של דירות או מבנים ישנים אך לרוב כאשר המונח עולה בתקשורת מדובר על חברות גדולות, חלקן בורסאיות, הבונות ומשווקות פרויקטים למגורים בשוק הפרטי המתחילים בעשרות יחידות דיור או המקיפים שכונה שלמה.

 

ישנן חברות בניה המתעסקות רק עם הפן היזמי. כלומר, איתור קרקע לבניה השגת היתרי הבניה הנדרשים ושיווק הפרויקט. את השלב העיקרי הנפרש בדרך כלל על פני מספר שנים הן מטילות על קבלן בנייה או חברה קבלנית אשר מוציאה את תכניות הבניה מן הכח אל הפועל. החברה הקבלנית, בניגוד לחברה היזמית, תנהל בפועל את פרויקט הבניה ותהיה אחראית על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט – יהא זה גשר המיתרים בכניסה לירושלים, שכונת שרונה בלב תל אביב או פרויקט מגורי יוקרה באילת.

 

יזם יודע גם לבנות?

 

"יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ" הינה דוגמה לחברת בנייה הפועלת גם בתחום של רכישת קרקעות וייזום וגם בתחום הביצוע וידועה כמי שמוציאה אל הפועל פרויקטי יוקרה בעלי סטנדרט גבוה ביותר מבחינת שטחי הדירות, השטחים הציבוריים ותוספות כמו חדרי כושר, בריכה ולובי בתחומי הבניין.

דוגמה לחברת בניה אשר בחרה להתמקד רק בצד ההנדסי-ביצועי היא חברת א.דורי שבעבר היתה לה זרוע יזמית. סולל בונה נחשבה בשנות ה-80 לחברת הבניה הגדולה בישראל. שיכון ובינוי פעלה בפרויקטים רבים הן כיזם ומנהל הפרויקט והן כזרוע הביצוע שלו. ישנן חברות בניה כמו חברת "עזרה וביצרון" הפועלות בנישות מקצועיות כמו שיפוץ בניינים קטנים בתל אביב ובערים אחרות, כולל הוספת מעלית וחיזוק הבניין במסגרת תמ"א 38, תוכנית המתאר שהעבירה הממשלה במטרה לעודד בעלי דירות לחזק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה.